Geodetska uprava je v skladu z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1) izvedla postopek poskusnega izračuna posplošenih vrednosti nepremičnin. Namen postopka je, da se lastniki nepremičnin seznanijo:
- s predlogom novih modelov vrednotenja, ki bodo javno razgrnjeni, in
- s poskusno izračunanimi vrednostmi vseh nepremičnin, ki temeljijo na teh novih modelih.
Na kakšen način je bil narejen izračun?
Modeli vrednotenja in izračunane vrednosti temeljijo na stanju nepremičninskega trga na dan 1. januar 2024 ter na podatkih iz katastra nepremičnin na dan 10. junij 2024.
Predlogi modelov vrednotenja so usklajeni z občinami in strokovno javnostjo. Ti modeli in izračunane vrednosti bodo javno dostopni 45 dni, v tem času pa bodo imeli lastniki nepremičnin možnost vpogleda v bazo poskusnega izračuna prek spletnega portala Prostor. Do baze bodo lahko dostopali prek naslova ali identifikacijske številke nepremičnine (parcela ali del stavbe). Vrednosti nepremičnin so izračunane na podlagi podatkov iz katastra nepremičnin in predlogov novih modelov vrednotenja.
Kaj v primeru ugotovitve nepravilnosti podatkov?
Če lastniki nepremičnin ugotovijo, da podatki o nepremičninah v katastru niso pravilni, lahko sprožijo postopek urejanja teh podatkov v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin (ZKN). Če pa so podatki pravilni, vendar lastnik meni, da je izračunana vrednost napačna, lahko poda predlog spremembe modela vrednotenja. Predloge sprememb vrednostnih con in ravni se pošlje na občino, kjer se nepremičnina nahaja, medtem ko predloge sprememb modelov, ki se nanašajo na vrednostne tabele, točkovnike, razrede in faktorje, lastniki pošljejo na Geodetsko upravo. Rok za oddajo pripomb je od 10. oktobra do 25. novembra 2024.
Navodila in obrazci so na voljo na portalu Prostor.
Uveljavljanje posebnih okoliščin po ZMVN-1 v tem postopku še ni mogoče. Ta možnost bo na voljo šele po sprejetju Uredbe o določitvi modelov vrednotenja in vzpostavitvi evidence vrednotenja, kar je predvideno za april 2025.
VIR: GOV